Auszug aus dem Altlastenkataster Anfordern

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Was sind Altlasten?

Unter Altlasten versteht man im Immobiliensektor Verunreinigungen der Flächen durch Gefahrenstoffe. Wurden an einem Grundstück Altlasten identifiziert, werden diese in dem zuständigen Register, auch Altlastenkataster genannt, aufgeführt.

Gemäß dem Bundes-Bodenschutzgesetz wird bei den Altlasten zwischen Altablagerungen und Altstandorte differenziert. Altlasten in Form von Altablagerungen umfassen gemäß § 2 Abs. 5 S. 2 BBodSchG stillgelegte Abfallbeseitigungsanlagen wie beispielsweise eine stillgelegte Müllverbrennungsanlage. Zusätzlich bezieht sich der Paragraph auf weitere Grundstücke, die dem Zweck der Behandlung oder Lagerung von Abfallstoffen gedient haben. Hierzu lassen sich z.B. stillgelegte Wertstoffhöfe zählen. Im 2. Absatz des genannten Paragraphen wird der Begriff der Altlasten weiter ausgedehnt, indem Grundstücke stillgelegter Anlagen sowie weitere Grundstücke, auf denen mit umweltschädlichen Stoffen gearbeitet wurde, hinzugezogen werden. Hiervon ausgenommen sind sämtliche Grundstücke und Anlagen, die im Zusammenhang mit dem Atomgesetz stehen, da diese besonderen Auflagen und Regelungen unterliegen.

Wo und wie kann ich einen Auszug aus dem Altlastenkataster beantragen?

Wie viele weitere Auskünfte können Sie auch einen amtlichen Auszug aus dem Altlastenkataster online über DocEstate beantragen. Sie profitieren dabei von unserem Rundum-Service. Der Antrag wird unmittelbar nach dem Bestelleingang erstellt und an das zuständige Amtsgericht weitergeleitet, um Verzögerungen bei der Bearbeitung zu verhindern. Selbstverständlich beschaffen wir zeitgleich die für den Antrag erforderliche Liegenschaftskarte sowie den Grundbuchauszug zum Nachweis des berechtigten Interesses. Rückfragen und Probleme bearbeiten wir für Sie. Anschließend werden Ihnen die amtlichen Dokumente als PDF online in Ihrem persönlichen Bereich bereitgestellt. Auskünfte aus dem Altlastenkataster setzen für die Beantragung den Nachweis eines berechtigten Interesses voraus.

Alternativ können Sie die Auskunft aus dem Altlastenkataster bei der zuständigen Abteilung Ihrer Gemeindeverwaltung beantragen. Eine Vielzahl der Gemeinden akzeptiert ausschließlich die Beantragung mittels Formular, welches unter Wahrung der Schriftform eingereicht werden muss. Beachten Sie auch, dass eine aktuelle Liegenschaftskarte für die Bearbeitung benötigt wird. Darüber hinaus sollten Sie einen aktuellen Grundbuchauszug sowie eine Kopie Ihres Personalausweises beilegen, um die Prüfung des berechtigten Interesses zu ermöglichen.

Wofür brauche ich einen Auszug aus dem Altlastenkataster?

Altlasten können nicht nur eine erhebliche Wertminderung eines Grundstückes oder einer Immobilie verursachen, sondern auch einen negativen Einfluss auf die Gesundheit nehmen. Die Kosten einer Altflächensanierung sind nicht zu unterschätzen, da deutlich mehr Aushub anfällt und dieser gesondert entsorgt werden muss. Aus den genannten Gründen fordert ein Großteil der Banken spätestens beim Abschluss der Finanzierung eine aktuelle Altlastenauskunft (Auszug aus dem Altlastenkataster), da ein Altlastenvorfall und die damit einhergehende Sanierung des Grundstücks starken Einfluss auf den Wert der Immobilie und somit den Beleihungswert nehmen kann. Um den wertemindernden Einfluss einer Altlast im Kaufpreis berücksichtigen zu können, sollten Sie bei einem realen Kaufinteresse eine Altlastenauskunft von dem Verkäufer fordern. Alternativ können Sie sich von dem Eigentümer bevollmächtigen lassen und die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis online über DocEstate beantragen.

Was kostet eine Altlastenauskunft?

Die Kosten für den Auszug aus dem Altlastenkataster lassen sich nicht pauschalisieren, betragen aber durchschnittlich ca. 50 Euro für ein Grundstück zur Wohnbebauung. Die Spanne reicht von 0 bis 50 Euro für ein Negativattest. Die Kosten für einen Positiv-Bescheid können weitaus höher ausfallen, werden allerdings wie der Negativattest teilweise kostenfrei erteilt. Meistens sind die Kosten für einen Positiv-Bescheid mit einem Maximalbetrag gedeckelt, der sich zwischen 600 und 800 Euro bewegt. Diese hohen Gebühren fallen i.d.R. ausschließlich bei Gewerbeimmobilien bzw. Immobilien mit Hektargroßen Grundstücken an. In gewissen Sonderfällen, z.B. bei Industriebrachen (Brownfields), können die Gebühren auch höher angesetzt werden.

AltlastenauskunftAmtliche Gebühr
Negativattest (keine Altlasteneintrag vorhanden) 0 – 50 Euro
Positivbescheid (Altlasten liegen vor)0 – 1000 Euro

 

Das Muster einer Altlastenauskunft

 

Das Muster einer Altlastenauskunft. Die Altlastenauskunft wird durch den Auszug aus dem Altlastenkataster erstellt.
Das Muster einer Altflächendatei, die Bestandteil einer Altlastenauskunft ist.

Das Muster einer Altflächendatei

Der Auszug aus dem Altlastenkataster: Die wichtigsten Fragen und Antworten

Wie lange dauert die Bereitstellung einer Altlastenauskunft?

Die Bereitstellung des Grundbuchauszugs erfolgt größtenteils auf Kreisebene, wodurch die Bearbeitungszeiten stark variieren. Die Bearbeitungsdauer ist stark vom Arbeitsaufkommen der verantwortlichen Stelle abhängig. Die Bereitstellung dauert im bundesweiten durchschnitt durschnittlich zwischen 2 und 6 Wochen. Abweichungen nach oben und unten sind dabei keine Seltenheit. Fehler im Antrag, wie beispielsweise eine fehlende oder falsche Liegenschaftskarrte sowie falsche Objektdaten verursachen zusätzliche Verzögerungen.

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