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Was ist ein Katasterauszug?

Der Begriff Katasterauszug stellt den Überbegriff für die Auszüge aus dem Liegenschaftskataster dar. Zu den Auszügen gehören die Liegenschaftskarte, der Bestandsnachweis, sowie der Flurstücks- und Eigentümernachweis.

Im allgemeinen Sprachgebrauch wird die Bezeichnung Katasterauszug sinngemäß für die Liegenschaftskarte verwendet. Dies ist nicht ganz korrekt, da der Auszug aus dem Liegenschaftskataster auch ein Flurstücks- und Eigentümernachweis, Grundstücksnachweis oder Bestandsnachweis beinhalten kann. Die Auszüge aus dem Liegenschaftskataster sind sozusagen die amtliche Erweiterung des Grundbuchauszug. Grundstücke werden maßstabsgetreu im Kartenformat dargestellt und Informationen zu Lage, Flächengröße, tatsächlicher Nutzung, Klassifizierung und Bodenschätzung werden im Liegenschaftsbuch ergänzt.

Wie und wo kann ich einen Katasterauszug beantragen?

Wie viele weitere Auskünfte können Sie auch einen amtlichen Katasterauszug online über DocEstate beantragen. Wählen Sie den benötigten Katasterauszug (Liegenschaftskarte, Flurstücks- und Eigentümernachweis, Bestandsnachweis). Sie profitieren dabei von unserem Rundum-Service. Der Antrag wird unmittelbar nach dem Bestelleingang erstellt und an das zuständige Amtsgericht weitergeleitet, um Verzögerungen bei der Bearbeitung zu verhindern. Rückfragen und Probleme bearbeiten wir für Sie. Anschließend wird Ihnen der bestellte Katasterauszug/die bestellten Katasterauszüge als PDF online in Ihrem persönlichen Bereich bereitgestellt. Liegenschaftskarten und Flurstücksnachweise können ohne ein berechtigtes Interesse beantragt werden; Flurstücksnachweise mit Eigentümerangaben und Bestandsnachweise setzen für die Beantragung den Nachweis eines berechtigten Interesses voraus.

Alternativ können Sie einen Katasterauszug bei dem jeweils zuständigen Vermessungsamt bestellen. Hierfür reicht normalerweise ein formloser schriftlicher Antrag aus. Die bestellten Katasterauszüge werden Ihnen auf dem Postweg bereitgestellt. Teilweise besteht die Möglichkeit, die Liegenschaftskarte im PDF-Format zu erhalten. Flurstücks- und Eigentümernachweise sowie Bestandsnachweise werden aus Datenschutzgründen ausschließlich postalisch übermittelt.

Was kostet ein Katasterauszug?

Der Katasterauszug kann sowohl Liegenschaftskarte, Flurstücks- und Eigentümernachweis als auch Bestandsnachweis beinhalten. Die Kosten für Katasterauszüge variieren je nach Art und Bundesland. Die Gebühren für die Liegenschaftskarte sind in den einzelnen Bundesländern unterschiedlich hoch. Vereinzelt kommt es auch zu Abweichungen innerhalb eines Bundeslandes. Die Flurstücks- und Eigentümernachweise werden in der Regel mit 8 Euro berechnet. Teilweise fallen die Gebühren etwas höher aus. Bei großen Liegenschaften mit mehreren Flurstücken empfehlen wir die Beantragung eines Bestandsnachweises. Der Bestandsnachweis listet sämtliche Flurstücke einer zusammenhängenden Liegenschaft eines Eigentümers auf. Oftmals ist dieser bereits ab zwei Flurstücken günstiger als die Beantragung vielzähliger Flurstücks- und Eigentümernachweise.

Art des KatasterauszugAmtliche Gebühr
Liegenschaftskarte 10 – 60 Euro pro Liegenschaftskarte
Flurstücks- und Eigentümernachweis8 – 12 Euro pro Flurstück
Bestandsnachweis15 – 35 Euro pro Liegenschaft

 

Liegenschaftskarte (Auszug aus dem Liegenschaftskataster)

Die Liegenschaftskarte, auch Flurkarte, Katasterkarte oder Katasterplan genannt, stellt eine wichtige Grundlage für Finanzierungen, Bewertungen und Planmaßnahmen dar. Der Begriff Flurkarte ist dabei veraltet und wurde durch den Begriff Liegenschaftskarte ersetzt. Die Liegenschaftskarte stellt maßstabsgetreu Flure und Flurstücke sowie die enthaltenen Liegenschaften dar und ist entsprechend zur Beurteilung der genauen Lage eines Grundstücks unabdingbar. Zur besseren Einordnung werden zusätzlich Straßennamen und Hausnummern in der Liegenschaftskarte geliste. Der Maßstab einer Liegenschaftskarte kann variieren. Gängig sind die Maßstäbe 1:500 bis 1:5000. Da die Liegenschaftskarte keine Eigentümerdaten enthält, kann diese auch ohne ein berechtigtes Interesse beantragt werden.

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Flurstücks- und Eigentümernachweis (Auszug aus dem Liegenschaftsbuch)

Der Flurstücks- und Eigentümernachweis enthält ergänzende Informationen zum Grundstück, die im Grundbuch nicht enthalten sind. Hierzu gehört eine genaue Lagebezeichnung, die in Form eines Straßennamens sowie sämtlicher Hausnummern eines Flurstücks angegeben wird. Anschließend folgt die Fläche, welche die Größe des Flurstücks in m² angibt. Die Flächengröße des Flurstücks- und Eigentümernachweises wird innerhalb des Grundbuchauszugs im Bestandsverzeichnis gespiegelt und ebenfalls nach Flurstücken unterteilt.

Auch die tatsächliche Nutzung ist im Grundbuch zu finden und wird im Flurstücks- und Eigentümernachweis nach der Flächenposition gelistet. Die tatsächliche Nutzung ist in 4 Hauptkategorien unterteilt, die sich wiederum in vielzählige Unterkategorien aufgliedern. Die Hauptkategorien sind Siedlung, Verkehr, Vegetation und Gewässer. Mit knapp 140 Unterkategorien kann die tatsächliche Nutzung sehr genau zugeordnet werden. Beispiele für Unterkategorien sind Industrie- und Gewerbeflächen, Handel und Dienstleistung und Wohnbauflächen. Ein Flurstück kann dabei mehrere Unterkategorien der unterschiedlichen Hauptkategorien aufweisen. Unter der Rubrik „Tatsächliche Nutzung“ werden all diese Nutzungsarten gelistet und die Fläche dieser Nutzung beziffert.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Flurstücksnachweis mit Bodenschätzung zu beantragen, sofern eine Bodenschätzung vorliegt. Die Bodenschätzung hat dabei keinen Bezug zum Bodenrichtwert, sondern enthält Informationen zur Bodenbeschaffenheit. Gemessen wird diese in Bodenart, Zustandsstufe, Entstehungsart, Bodenzahl, Ertragsmesszahl etc. Nach der Bodeneinschätzung folgt der Punkt „Gebäude“, welcher die Funktion des Gebäudes wie z.B. Wirtschaft oder Gewerbe angibt. Manche Bundesländer geben darüber hinaus Informationen zur Klassifizierung sowie weitere Hinweise zum Flurstück an (z.B. Informationen über eine mögliche Baulast). Abschließend folgen die Angaben zur Buchung und zum Eigentum.

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Muster eines Flurstücks- und Eigentümernachweis Katasterauszug
Muster eines Bestandsnachweis Katasterauszug

Bestandnachweis (Auszug aus dem Liegenschaftsbuch)

Der Bestandsnachweis ist analog zum Flurstücks- und Eigentümernachweis aufgebaut, allerdings mit dem Unterschied, dass dieser nicht nur Auskunft über ein Flurstück gibt, sondern sämtliche Flurstücke und deren Informationen listet, die zu einer Liegenschaft zugehörig sind und dem Bestand eines Eigentümers zugeordnet werden können. Wird der Nachweis aus dem Liegenschaftsbuch für eine größere Liegenschaft benötigt, die aus mehreren Flurstücken besteht, ist meistens der Bestandsnachweis die kostengünstigere Variante.

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Grundbuchauszug.

Grundbuchauszug

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse sämtlicher Grundstücke verbindlich geregelt sind. Die Sortierung des Grundbuchs erfolgt dabei durch Bänder und Blattnummern. Jedes Grundstück bzw. jede Immobilie […]

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Bei einer Baulast handelt es sich um eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung zwischen dem Grundstückseigentümer und der zuständigen Baubehörde. Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis informiert Sie über mögliche Einschränkungen […]

Katasterauszug.

Denkmalschutzauskunft

Die Auskunft zum Denkmalschutz informiert Sie ob ein Gebäude, teile eines Gebäudes bzw. der Boden des Grundstücks unter Denkmalschutz stehen. Sollte ein Gebäude unter denkmalrechtlichen Umgebungsschutz stehen, geht dies ebenfalls aus der Auskunft hervor.  […]

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