Auszug aus dem Altlastenkataster

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Unter Altlasten versteht man im Immobiliensektor Verunreinigungen der Flächen durch Gefahrenstoffe. Wurden an einem Grundstück Altlasten identifiziert, werden diese im zuständigen Register – dem Altlastenkataster – verzeichnet. Fordern Sie Ihre amtliche Altlastenauskunft online über DocEstate an.

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Was sind Altlasten?

Im Immobiliensektor bezeichnet der Begriff Verunreinigungen der Flächen durch Schadstoffe, die im zuständigen Register – dem Altlastenkataster – verzeichnet werden. Das Bundes-Bodenschutzgesetz unterscheidet dabei zwischen zwei Kategorien. Ausgenommen sind Grundstücke im Zusammenhang mit dem Atomgesetz, da diese besonderen Auflagen unterliegen.

Altablagerungen

Stillgelegte Abfallbeseitigungsanlagen (wie Müllverbrennungsanlagen) sowie Grundstücke zur Behandlung oder Lagerung von Abfallstoffen, beispielsweise stillgelegte Wertstoffhöfe.

Altstandorte

Stillgelegte Anlagen und Grundstücke, auf denen mit umweltschädlichen Stoffen gearbeitet wurde.

Was ist ein Altlastenkataster?

Es handelt sich um ein Register zur einheitlichen Erfassung, Verwaltung und Auswertung von Daten zu altlastenverdächtigen Flächen. Die Daten werden von Umweltämtern der Länder oder Kommunen gespeichert, jede Altlast erhält eine eindeutige Kennziffer. Gemäß § 11 BBodSchG werden folgende Daten erfasst:

Lage, Größe und Zustand der Standorte

Angaben zu abgelagerten Abfällen und eingetragenen Schadstoffen

Art des früheren Betriebes oder stillgelegter Anlagen

Planerische Vorgaben zur Flächennutzung

Ausbreitungsmöglichkeiten der Schadstoffe

Informationen zu früheren und gegenwärtigen Eigentümern

Angaben zur Sanierung

Wo und wie kann ich einen Auszug aus dem Altlastenkataster beantragen?

Auskünfte aus dem Altlastenkataster setzen für die Beantragung den Nachweis eines berechtigten Interesses voraus.

Online über DocEstate

Der Antrag wird unmittelbar nach Bestelleingang erstellt und an die zuständige Stelle weitergeleitet. DocEstate beschafft gleichzeitig die erforderliche Liegenschaftskarte und den Grundbuchauszug zum Nachweis des berechtigten Interesses. Rückfragen werden bearbeitet, die amtlichen Dokumente werden anschließend als PDF bereitgestellt.

Über die Gemeindeverwaltung

Viele Gemeinden akzeptieren nur schriftliche Anträge per Formular. Erforderlich sind eine aktuelle Liegenschaftskarte, ein aktueller Grundbuchauszug und eine Kopie des Personalausweises.

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Wir übernehmen die Kommunikation mit den Behörden und stellen Ihnen die Auskunft digital bereit.

Zum Antrag

Wofür brauche ich einen Auszug aus dem Altlastenkataster?

Altlasten können erhebliche Auswirkungen auf Wert, Nutzbarkeit und Finanzierbarkeit einer Immobilie haben. Ein Großteil der Banken verlangt beim Abschluss der Finanzierung eine aktuelle Auskunft, da eine mögliche Sanierung den Beleihungswert der Immobilie beeinflusst.

Käufer sollten vom Verkäufer eine Auskunft fordern oder sich bevollmächtigen lassen.

Mögliche Auswirkungen

Bereich

Mögliche Auswirkung

Objektwert

Erhebliche Wertminderung des Grundstücks oder der Immobilie

Gesundheit

Negativer Einfluss auf die Gesundheit durch Gefahrenstoffe

Sanierungskosten

Spezieller Aushub und Entsorgung verursachen erhebliche Kosten

Finanzierung

Banken verlangen eine aktuelle Auskunft für den Beleihungswert

Wer muss für Altlasten haften?

Nach § 4 BBodSchG besteht eine Sanierungspflicht. Theoretisch haften der Eigentümer, der Verursacher (Mieter, Pächter) sowie der Verkäufer.

In der Praxis ist der Verursacher jedoch oft nicht zu ermitteln. Der Verkäufer haftet nur, wenn ihm die Schäden bekannt waren und er das Grundstück nach 1999 verkaufte – gerichtlich ist dies oft schwer nachzuweisen. Der neue Eigentümer trägt meistens die vollständige Verantwortung. Daher ist es wichtig, vor dem Kauf eine Auskunft anzufordern.

Welche Rechte stehen dem Käufer bei einem Grundstückskauf mit Altlasten zu?

Anfechtungsrecht

Der Verkäufer hat eine umfassende Offenbarungs- und Aufklärungspflicht über Altlasten oder Schadensverdacht. Wird diese nicht erfüllt, kann arglistige Täuschung vorgeworfen und der Kaufvertrag angefochten werden. Dann kann der Käufer den Kaufpreis zurückfordern.

Gewährleistungsrecht

Obwohl Kaufverträge meist Gewährleistungsausschlüsse enthalten, kann der Käufer bei nachgewiesener arglistiger Täuschung folgende Rechte geltend machen: Minderung des Kaufpreises, Rücktritt vom Kaufvertrag, Sanierung im Zuge der Mängelbeseitigung sowie Schadensersatz.

Was kostet eine Altlastenauskunft?

Die durchschnittlichen Kosten belaufen sich auf ca. 35 Euro für ein Grundstück zur Wohnbebauung.

Bei höheren Gebühren sind diese meist zwischen 600 und 800 Euro gedeckelt – besonders bei Gewerbeimmobilien und großen Flächen. Industriebrachen können höhere Gebühren verursachen.

Gebührenübersicht

Altlastenauskunft

Amtliche Gebühr

Negativattest pro Flurstück (keine Eintragung)

0–50 € (Durchschnitt 35 €)

Positivbescheid pro Flurstück (Altlasten vorhanden)

0–50 € (Durchschnitt 35 €)

Das Muster einer Altlastenauskunft

Die Auskunft informiert über vorhandene Altlasten oder einen Verdacht auf dem Grundstück. Die Stellungnahme erfolgt durch die zuständige Behörde. Ein Negativattest bestätigt das Fehlen von Mängeln.

Die Informationen zeigen Art und Ausmaß der Belastungen sowie Auflagen oder Einschränkungen bei Bau- oder Umbaumaßnahmen. Liegen schädliche Veränderungen vor, sollte ein professioneller Dienstleister die Sanierung durchführen.

Das Muster einer Altflächendatei

Die Altflächendatei ist ein Informationsblatt aus dem Altlastenkataster, welches die wesentlichen Eckdaten eines mit Altlasten belasteten Grundstücks auflistet. Der Status der Gesamtfläche und die Koordinaten geben einen Überblick über das Ausmaß. Manche Kommunen stellen zusätzlich eine Karte mit dem genauen Verlauf der Belastungen bereit.

Vor dem Erwerb sollte man mit der zuständigen Behörde und einem Sanierungsunternehmen Rücksprache halten. Die Kosten können schnell mehrere Tausend Euro betragen und sollten im Kaufpreis berücksichtigt werden.

FAQs

Wie lange dauert die Bereitstellung einer Altlastenauskunft?

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Arbeitsaufkommen der verantwortlichen Stelle ab. Im bundesweiten Durchschnitt liegt sie zwischen 2 und 6 Wochen – Abweichungen sind häufig. Fehler im Antrag, etwa eine falsche oder fehlende Liegenschaftskarte oder falsche Objektdaten, verursachen zusätzliche Verzögerungen.

Ist die Sanierung von belasteten Grundstücken zeitaufwendig?

Ja. Jede Sanierung beginnt mit einer Detailanalyse. Bodenproben aus verschiedenen Erdschichten werden entnommen, um Grad und Tiefe der Belastung zu analysieren. Eine frühzeitige Analyse vermeidet Verzögerungen im Bauprozess.

Wie hoch sind die Kosten einer Altlasten-Sanierung?

Eine Verallgemeinerung ist kaum möglich – das Ausmaß hängt von Grad der Verunreinigung, Arealgröße und Bodenbeschaffenheit ab. In schweren Fällen fallen um die 100 Euro pro Kubikmeter Erde an, bis zu 300 Euro sind möglich. Zudem muss mehr Erde abgeräumt werden, als zur Bebauung nötig ist.

Was passiert, wenn Altlasten auf dem Grundstück erkannt werden?

Grundstücke, die mit Altlasten belastet sind, müssen grundsätzlich saniert werden. Das Bundes-Bodenschutzgesetz und die Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung regeln die erforderlichen Maßnahmen. Die Entsorgung des Aushubs ist erheblich teurer als unbelasteter Abraum. Eine vorherige Information ist entscheidend für den Grundstücks- bzw. Immobilienwert.

Was kann ich unternehmen, um Altlasten vorzubeugen?

Lassen Sie ein Bodengutachten erstellen, überprüfen Sie die Grundstückshistorie, befragen Sie Anwohner, prüfen Sie Altlastenkataster und Verdachtsflächenkataster und treffen Sie vertragliche Absprachen – zum Beispiel, dass der Verkäufer die Sanierungskosten trägt.

Finde ich Einträge zu Altlasten auch im Grundbuch?

Nein. Informationen über mögliche Altlasten auf Ihrem Grundstück können lediglich im Altlastenkataster der zuständigen Gemeinde eingesehen oder online über DocEstate angefordert werden.